当前位置:权重老域名转让-玉米号时尚海南二手房:如何判断房产的升值潜力?
海南二手房:如何判断房产的升值潜力?
2024-09-18

家在买房的时候都会考虑到升值潜力,那么如何判断房产的升值潜力呢?海南二手房  宏观角度:择城,选择一个发展趋势稳定的城市,其中可以参考到的指标有三个。  第一是GDP的总量和增速,总量方面考虑是不是够大,增速方面考虑是不是够稳定。  第二是本外币存款总量和增幅,由于房产投资占固定资产投在的25%左右,因此充足的资金量才能支撑房产的长足发展。  第三是学生数量,尤其是小学生的数量。这是个有意思的指标,小学生的数量增长比较稳定或者增幅明显,意味着该城市的人口在扩张,城市扩展的趋势明显,必然会带来楼市整体的繁荣。  微观角度:择地,这点考虑的因素比较多,下面就为大家分析一下。  第一看城市热力地图,可以综合白天和夜晚的一起考虑,一般夜晚更具有参考价值。  第二看交通区位,交通位置是现代社会判断某地发展前景最重要的衡量指标,没有之一。交通好的地方可能暂时看不出发展前景,但是最终肯定会发展起来的。  第三看政府规划,某地的整体定位是什么,很大程度上决定了该地区未来十年、二十年的产业格局,所以,跟着政策走绝对没错。  比较误导人的几个指标,经常有人上当:  人造自然景观,有些开发商会重点宣传他的房子距离某个人造自然景观近的优势,实际上这些景观只能短期内吸引人前来,没有长远的吸引力。  江景房、海景房,买过的人都知道,这些房子打理起来太麻烦了,潮湿的水汽经常会损伤房屋和家具,保养成本高的吓人,所以,如果不是投资酒店、宾馆等,不建议买,否则很难转手。  铁路、高架附近房子,号称是交通便利,实际上又吵又多粉尘,平时住会不胜其烦,转手难度也高,买了之后看似升值,其实是原地踏步。海南二手房www.kanfang.com